📊 Tendencias Actuales en el Mercado de Alquileres
Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente a marzo de 2025, el precio promedio de los alquileres en pesos corrientes registró una variación mensual de 0,43 %, alcanzando un valor promedio de $ 20.387. Este incremento acumulado en los últimos 12 meses fue del 5,23 % .
A nivel nacional, se registraron 88.184 contratos de alquiler vigentes, de los cuales el 76,54 % corresponden a Montevideo, seguido por Canelones con 11,69 %. En términos interanuales, la cantidad de contratos aumentó un 2,59 % .
🏘️ Factores que Influyen en el Mercado de Alquileres
Diversos factores están influyendo en la dinámica del mercado de alquileres en Uruguay:
- Demanda Concentrada en Montevideo: La capital sigue siendo el centro principal de actividad inmobiliaria, con una concentración del 76,54 % de los contratos de alquiler vigentes.
- Preferencia por Propiedades de Rango Medio: Durante 2024, el 61 % del público inmobiliario buscó propiedades en alquiler con un precio final de hasta $ 35.000, mientras que un 22 % lo hizo en un rango entre $ 36.000 y $ 50.000 .
- Innovaciones en Garantías de Alquiler: Empresas como Mapfre han introducido soluciones innovadoras y flexibles en garantías de alquiler, facilitando el acceso a viviendas y ofreciendo seguridad tanto a propietarios como a inquilinos .
💡 Recomendaciones para Propietarios e Inquilinos
- Propietarios: Es recomendable ajustar los alquileres en línea con la variación mensual del 0,43 % para mantenerse competitivos en el mercado.
- Inquilinos: Al negociar renovaciones o nuevos contratos, considerar la tendencia del mercado y utilizar datos oficiales como referencia puede ser beneficioso.
- Inmobiliarias y Gestores: Incorporar soluciones innovadoras en garantías de alquiler puede facilitar procesos y atraer a más clientes.